AMOUR II
臺北市中山區・社區。臺北市中山區林森北路450號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路450號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
AMOUR II 行情解讀
臺北市中山區的「AMOUR II」位於 臺北市中山區林森北路450號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.8 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 AMOUR II 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
AMOUR II屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路450號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-06-01 | 林森北路４５０號至４６０號門牌房屋地下三、四層 | 2,100 萬 | 54.84 | 38.29 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山變電所（變電所，約 267 公尺）、晴光市場（市場，約 434 公尺）、雙連菜市場（市場，約 508 公尺）。 生活機能：最近診所「四季和安婦幼診所」 17 公尺、最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近公園「新興公園」 110 公尺、最近超市「家樂福超市」 118 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-06-01 | 林森北路450號 | 2,100 萬 | 54.8 | 38 | 住宅大樓 |
| 2023-12-24 | 林森北路452號 | 1,780 萬 | 70 | 25 | 住宅大樓 |
| 2023-11-19 | 林森北路452號 | 1,075 萬 | 84.6 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-04-02 | 林森北路452號 | 1,200 萬 | 83.7 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-03-05 | 林森北路452號 | 1,130 萬 | 88.9 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-06-07 | 林森北路452號 | 2,600 萬 | 78.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-06-24 | 林森北路452號 | 1,300 萬 | 91.2 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-05-06 | 林森北路452號 | 1,150 萬 | 90.5 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-05-09 | 林森北路452號 | 2,840 萬 | 85.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-05-05 | 林森北路452號 | 1,160 萬 | 81.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 林森北路452號 | 3,250 萬 | 76.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-08-31 | 林森北路452號 | 1,330 萬 | 92.7 | 14 | 住宅大樓 |
| 2012-07-25 | 林森北路452號 | 722 萬 | 56.8 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-08-06 | 林森北路452號 | 840 萬 | 58.9 | 14 | 住宅大樓 |
| 2012-11-06 | 林森北路452號 | 740 萬 | 58.2 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-10-23 | 林森北路452號 | 813 萬 | 63.9 | 13 | 店面 |
| 2012-11-12 | 林森北路452號 | 2,288 萬 | 53.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-11-07 | 林森北路452號 | 3,250 萬 | 63.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-01-21 | 林森北路452號 | 1,600 萬 | 56.2 | 28 | 住宅大樓 |
| 2013-01-14 | 林森北路452號 | 1,105 萬 | 77.5 | 14 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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AMOUR II實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「AMOUR II」本社區實價登錄單價中位約 54.8 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 1 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
AMOUR II和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，AMOUR II 比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
AMOUR II屋齡多久?買前要注意什麼?
AMOUR II屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 AMOUR II 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 AMOUR II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。